1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
新潟県
8.8万円/㎡
前年比-60.5%
新潟市中央区
8.8万円/㎡
前年比+31.2%
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開公緑町マンション
新潟県新潟市中央区緑町
信越本線 / 新潟駅 徒歩46分
1981年築 / 8階建 / 50戸 / SRC造
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価格偏差値
61.1
非常に割安
推定相場価格より17.3%割安
相場
1,572万円
18.2万円/㎡
839
1,328
1,817
2,306
AI査定結果
推定相場価格
1,572万円
18.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,328万円〜1,817万円
15.4万円/㎡〜21.0万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.10万円/㎡
推定利回り
7.8%
最終更新日: 2025年11月30日
開公緑町マンション
1,300万円（15.1万円/㎡）/ 6階 / 86.31㎡ / -
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は18.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 1,300万円 | 15.1万円 | 6階 | 86.31㎡ | - | 南西 |
| 2025/09/11 | 1,355万円 | 15.7万円 | 6階 | 86.31㎡ | - | 南西 |
| 2024/11/22 | 1,190万円 | 16.4万円 | 6階 | 72.44㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/11 | 1,290万円 | 17.8万円 | 6階 | 72.44㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/07 | 1,390万円 | 19.2万円 | 6階 | 72.44㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/14 | 1,350万円 | 15.6万円 | 6階 | 86.31㎡ | - | 南西 |
| 2024/07/05 | 1,490万円 | 20.6万円 | 6階 | 72.44㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/25 | 1,590万円 | 21.9万円 | 6階 | 72.44㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/06/19 | 1,490万円 | 20.0万円 | 4階 | 74.68㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は15.26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 開公緑町マンション 新潟市中央区緑町 | 新潟駅46分 | 1,300万円 | 15.1万円 | 86.31㎡ | - | 6階 / 8階建 | 南西 | 1981年 | 50戸 | SRC |
| 2025/03/22 | 文京日鉄シャトウ 新潟市中央区文京町 | 関屋駅7分 | 1,090万円 | 16.3万円 | 66.99㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2024/12/11 | 異人池ハウス 新潟市中央区西大畑町 | 白山駅26分 | 980万円 | 14.6万円 | 67.16㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2024/10/28 | 大塚第1マンション 新潟市中央区白山浦一丁目 | 白山駅9分 | 950万円 | 13.8万円 | 68.75㎡ | 4LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 15戸 | RC |
| 2025/06/13 | レジデンシャルコルベール 新潟市中央区本町通十番町 | 新潟駅35分 | 890万円 | 11.9万円 | 74.85㎡ | 3DK | 6階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 26戸 | SRC |
| 2025/09/08 | 西堀シャルム 新潟市中央区西堀通二番町 | 白山駅17分 | 1,090万円 | 16.2万円 | 67.35㎡ | 1LDK+S | 3階 / 10階建 | 南東 | 1979年 | 61戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 西堀セントラルハイツ 新潟市中央区西堀通三番町 | 白山駅18分 | 998万円 | 14.9万円 | 66.91㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1979年 | 34戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ダイアパレス大川前 新潟市中央区下大川前通五ノ町 | 新潟駅24分 | 1,080万円 | 16.1万円 | 67.09㎡ | 3DK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1985年 | 64戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ダイアパレス万代 新潟市中央区川端町六丁目 | 新潟駅19分 | 1,080万円 | 14.4万円 | 75.09㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南東 | 1986年 | 58戸 | SRC |
| 2023/11/25 | メゾン八千代 新潟市中央区幸西一丁目 | 新潟駅12分 | 1,200万円 | 16.4万円 | 73.32㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 29戸 | RC |
| 2025/03/16 | 万代ファーストハイツ 新潟市中央区万代一丁目 | 新潟駅7分 | 880万円 | 11.5万円 | 76.7㎡ | 3SLDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1979年 | 95戸 | SRC |
| 2024/12/09 | ローズベイマンション 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅20分 | 980万円 | 14.0万円 | 69.9㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1979年 | 40戸 | SRC |
| 2025/10/18 | ロータス日東 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅20分 | 1,190万円 | 17.7万円 | 67.2㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 40戸 | RC |
| 2025/09/09 | 駅南エコーハイツ 新潟市中央区米山四丁目 | 新潟駅12分 | 1,250万円 | 16.0万円 | 78.36㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 北東 | 1979年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/11 | サンライフ米山 新潟市中央区米山六丁目 | 新潟駅20分 | 1,800万円 | 17.0万円 | 105.82㎡ | 2LDK+S | 1階 / 7階建 | 南西 | 1986年 | 70戸 | SRC |
| 2024/05/24 | 日東神道寺マンション 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅22分 | 1,080万円 | 15.3万円 | 70.57㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2024/07/03 | 駅南ハイツ 新潟市中央区米山三丁目 | 新潟駅9分 | 1,280万円 | 17.1万円 | 74.81㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1979年 | 96戸 | SRC |
| 2024/12/14 | 第2駅南ハイツ 新潟市中央区南笹口一丁目 | 新潟駅8分 | 1,200万円 | 16.3万円 | 73.73㎡ | 1LDK+S | 1階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 66戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で60.5%下落、新潟市中央区では31.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.1万円）は新潟市中央区の平均と比較して71.6%割高です。